Sociale huurwoning

Een sociale huurwoning is een huurhuis met een lagere huurprijs, speciaal bedoeld voor mensen met een lager of gemiddeld inkomen.

• De huur van een sociale huurwoning ligt onder een bepaalde grens (in 2025 is dat € 879,66 per maand).
• Je kunt vaak huurtoeslag krijgen als je inkomen en huur niet te hoog zijn.
• De woningen worden meestal verhuurd via woningcorporaties, en je moet je inschrijven om in aanmerking te komen.

Vrije sectorwoningen (ook wel particuliere huurwoningen genoemd) zijn huizen met een hogere huur dan de sociale huurgrens van € 879,66 per maand. Ze worden verhuurd door particuliere verhuurders of bedrijven. Voor deze woningen kun je geen huurtoeslag krijgen. Er zijn ook minder regels over de hoogte van de huur en wie de woning mag huren.

Je kunt je meestal inschrijven vanaf 18 jaar. In sommige regio’s mag het al eerder, maar een woning huren kan pas als je 18 bent. Het is slim om je zo snel mogelijk in te schrijven, want de wachttijden zijn vaak lang (meerdere jaren). Hoe langer je ingeschreven staat, hoe groter je kans op een woning.

Voor een sociale huurwoning schrijf je je in bij de woningcorporatie(s) in de stad of regio waar je wilt wonen. In veel regio’s werken woningcorporaties samen via één gezamenlijke website. Soms moet je je apart inschrijven bij meerdere corporaties als je in verschillende gemeenten in een regio kans wilt maken.

Check dus altijd de website van jouw gemeente of woningcorporatie om te zien waar je je precies moet inschrijven.

Je kunt je in meerdere gemeenten tegelijk inschrijven, maar de inschrijving werkt per regio soms verschillend:

• Sommige regio’s hebben één gezamenlijk systeem. Met één inschrijving kun je daar op woningen in meerdere gemeenten reageren.
• Andere gemeenten hebben hun eigen systeem. Dan moet je je dus apart inschrijven.

Je wachttijd bouw je per gemeente of regio op. Dus je kunt in de ene gemeente langer ingeschreven staan dan in de andere.

Tip: wil je meer kans maken op een woning? Schrijf je in bij meerdere gemeenten waar je zou willen wonen.

De meeste woningcorporaties vragen inschrijfgeld voor een sociale huurwoning. Dat is gemiddeld € 10 tot € 25 per jaar. In grote steden zoals Amsterdam betaal je bij de eerste inschrijving een hoger bedrag (bijv. € 50) en daarna elk jaar een kleiner bedrag (bijv. € 10) om je inschrijving actief te houden.

Check altijd de website van de woningcorporatie waar je je inschrijft, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

In grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag kunnen de wachttijden oplopen tot 10 jaar of langer. In middelgrote steden is het vaak enkele jaren. In kleinere gemeenten kan het soms sneller gaan, maar vaak nog steeds 1 tot 3 jaar. Je kans hangt ook af van het soort woning dat je zoekt (grootte, huurprijs, buurt).

Hoe meer wachttijd je opbouwt, hoe eerder je kans maakt op een woning. Daarom is het slim om je al in te schrijven als je 18 jaar bent, ook al ben je nog niet direct op zoek.

De voorwaarden voor een sociale huurwoning gaan vooral over je inkomen en de huurprijs:

• Inkomen: je mag niet te veel verdienen. Voor de meeste woningen geldt in 2025 een inkomensgrens van ongeveer € 49.669 per jaar (alleenstaand). Voor gezinnen ligt die grens hoger, rond de € 54.847.
• Huurprijs: de huur mag niet hoger zijn dan € 879,66 per maand.
• Leeftijd: je kunt je inschrijven vanaf je 18e.
• Inschrijven: je moet staan ingeschreven bij de corporatie in jouw regio.

• Ben je 18 jaar? Schrijf je dan alvast in bij een woningcorporatie. Zo heb je later meer kans op een betaalbare woning.