Op kamers

Een kamer vinden kan lastig zijn, vooral in grote studentensteden. Begin daarom op betrouwbare websites zoals room.nl, sshxl.nl, duwo.nl of kamernet.nl. Je kunt ook zoeken via studiegenoten, studentenverenigingen of lokale sociale mediagroepen, maar let goed op bij onbekende aanbieders.

Wees altijd alert op oplichting: betaal nooit borg of huur voordat je de kamer hebt gezien en een contract hebt getekend, en controleer of het adres en de verhuurder echt bestaan. Als iets te mooi lijkt om waar te zijn, is dat meestal ook zo.

De kale huur is het bedrag dat je betaalt voor alleen de kamer zelf: dus zonder kosten voor gas, water, licht, internet of andere voorzieningen. De kale huur vormt de basis van wat je elke maand betaalt aan je verhuurder.

De servicekosten zijn de extra kosten die de verhuurder rekent voor zaken als energie, schoonmaak van gezamenlijke ruimtes, internet, meubels of onderhoud. Meestal betaal je hiervoor maandelijks een voorschot, waarna de verhuurder één keer per jaar een overzicht moet geven van de echte kosten. Als blijkt dat je te veel hebt betaald, kun je om terugbetaling vragen.

De prijs van een studentenkamer verschilt per stad, de grootte van de kamer en het type woning, maar er zijn wel duidelijke gemiddelden. Studenten betalen op dit moment gemiddeld € 683 per maand voor een kamer in Nederland.

De verschillen tussen steden zijn groot. In Amsterdam ben je met gemiddeld € 979 per maand veruit het duurst uit, terwijl je in Leiden rond de € 638 betaalt. In Tilburg ligt de gemiddelde huur op ongeveer € 536, en in Wageningen vind je de goedkoopste kamers met zo’n € 450 per maand. Deze bedragen zijn meestal inclusief gas, water, licht en internet, maar controleer altijd goed wat er precies bij de huurprijs in zit.

Of de huurprijs van je kamer eerlijk is, kun je controleren met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Deze check geeft je kamer punten op basis van de grootte, voorzieningen (zoals een eigen keuken of badkamer), energiezuinigheid en ligging. Elk punt staat voor een bepaald bedrag. Zo kun je zelf online uitrekenen wat de maximale redelijke huurprijs voor jouw kamer mag zijn.

Vraagt je verhuurder meer dan volgens de huurprijscheck is toegestaan? Dan kun je dit bespreken met je verhuurder of een huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie.

Als je een huurcontract digitaal ondertekent, gelden dezelfde regels als bij een papieren handtekening: maar er zijn wel een paar dingen waar je goed op moet letten.

Controleer altijd of het contract echt is en van de juiste verhuurder of organisatie komt. Kijk of alle belangrijke gegevens erin staan: je naam, het adres van de kamer, de kale huur, servicekosten, ingangsdatum, opzegtermijn en eventuele huisregels. Lees het hele document goed door voordat je iets ondertekent, ook de kleine lettertjes.

Gebruik alleen een veilige digitale handtekening, bijvoorbeeld via DocuSign of Ondertekenen.nl. Zet nooit zomaar een handtekening in een Word- of pdf-bestand dat iemand je stuurt via e-mail of WhatsApp, zeker niet als je de afzender niet kent. Twijfel je of het contract klopt? Laat er iemand naar kijken, zoals een ouder, vriend of het huurteam van je gemeente.

Je verhuurder mag je identiteit controleren, maar niet zomaar een kopie van je ID-bewijs vragen of bewaren. Alleen een makelaar, verhuurbedrijf of woningcorporatie mag in sommige gevallen een kopie maken, bijvoorbeeld als dat nodig is volgens de wet. Daarbij moeten altijd je BSN, je documentnummer en soms je pasfoto worden afgeschermd. De kopie mag alleen worden gebruikt om je identiteit te controleren.

Een particuliere verhuurder mag je ID alleen inzien, niet kopiëren of opslaan. Als je toch een kopie wilt geven, gebruik dan de KopieID-app van de Rijksoverheid om je BSN en andere gevoelige gegevens af te schermen. Zet er ook op waarvoor de kopie bedoeld is, bijvoorbeeld: “Alleen ter verificatie identiteit voor huurcontract [adres], [datum].” Je kunt de KopieID-app downloaden in de App Store of Google Play Store.

Houdt je verhuurder zich niet aan de regels (bijvoorbeeld door te hoge servicekosten, slecht onderhoud of intimidatie) en kom je er samen niet uit? Dan kun je hulp inschakelen. In veel steden kun je terecht bij het huurteam van de gemeente, dat gratis advies geeft en je helpt een zaak aan te spannen bij de Huurcommissie. Die kan beoordelen wat de verhuurder moet doen. Zo sta je er niet alleen voor.

Als je op kamers gaat, moet je je inschrijven bij de gemeente van je nieuwe woonadres. Dat is verplicht, zodat je officieel op je nieuwe plek staat geregistreerd in de Basisregistratie Personen (BRP).

Je kunt je meestal online inschrijven via de website van je nieuwe gemeente. Daar vul je een formulier in met je persoonlijke gegevens, je nieuwe adres en de verhuisdatum. Je logt in met je DigiD en voegt vaak een huurcontract of verklaring van inwoning toe als bewijs dat je er echt woont.

Je moet je binnen 5 dagen na de verhuisdatum inschrijven. Zodra dat geregeld is, krijgen instanties zoals DUO, de Belastingdienst en je zorgverzekeraar automatisch je nieuwe adres door. Zo voorkom je dat belangrijke post nog naar je oude adres gaat.

Als je verhuist en je inschrijft bij de gemeente, wordt je nieuwe adres automatisch doorgestuurd naar enkele instanties - zoals DUO, de Belastingdienst en je zorgverzekering. Je hoeft hen dus meestal niet apart te informeren over je adreswijziging.

Maar er zijn ook organisaties die je wél zelf moet laten weten dat je bent verhuisd, zoals:

• je bank
• je zorgverlener of huisarts
• je werkgever of bijbaan
• je opleiding (school of universiteit)
• eventuele abonnementen (bijv. telefoon, sportschool, tijdschriften)

Als je op kamers gaat wonen, heb je recht op een hogere basisbeurs, omdat je dan uitwonend bent. Je moet dit zelf doorgeven in Mijn DUO via duo.nl, onder “Mijn woonsituatie wijzigen”. DUO kijkt naar je woonsituatie op de eerste dag van de maand. Woon je op die datum uitwonend, dan krijg je voor die hele maand de hogere basisbeurs. Sta je op die dag nog ingeschreven bij je ouders, dan telt DUO je voor die maand nog als thuiswonend. Zorg dus dat je je op tijd inschrijft bij de gemeente op je nieuwe adres én je wijziging bij DUO doorgeeft zodra je echt bent verhuisd.

Je kunt huurtoeslag krijgen als je een zelfstandige woonruimte huurt, wat betekent dat je een woning hebt met een eigen keuken, toilet en voordeur. Veel studentenkamers zijn niet zelfstandig (je deelt bijvoorbeeld de keuken of badkamer), en dan heb je meestal geen recht op huurtoeslag. Woon je wel zelfstandig, dan gelden nog andere voorwaarden: je huur mag niet te hoog zijn, je moet 18 jaar of ouder zijn, in Nederland wonen, een huurcontract hebben, en je inkomen en vermogen moeten onder bepaalde grenzen blijven.

Als je op kamers gaat wonen, heb je meestal een eigen inboedelverzekering nodig. De verzekering van je ouders geldt dan niet meer. Met een inboedelverzekering zijn je spullen, zoals je laptop, telefoon en meubels, verzekerd bij schade of diefstal - handig als je spullen samen best wat waard zijn.

Ook de aansprakelijkheidsverzekering is belangrijk. Deze verzekering dekt schade die je per ongeluk bij iemand anders veroorzaakt. Zolang je studeert en jonger bent dan 27, ben je vaak nog meeverzekerd bij je ouders, ook als je op kamers woont. Vraag dit voor de zekerheid even na. Woon je op kamers maar studeer je niet (meer), dan moet je zelf een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten.

Meer informatie over belangrijke verzekeringen voor jongeren vind je hier.

Ga je binnenkort op kamers? Maak een overzicht voor jouw situatie op rijksoverheid.nl/opkamers. Zo heb je alle regelzaken duidelijk op een rij.

Bekijk video